Стоимость проектирования торгового центра
Итоговая стоимость проекта торгового центра прямопропорциональна количеству разделов в документах проекта. Наименьшее количество финансовых затрат предполагает эскиз здания торгового центра без работы над деталями. Можно заказать у специалистов полный пакет проектной документации с тщательной проработкой каждого раздела. Естественно, такой вариант будет стоить гораздо дороже. Самое главное, что при проектировании торгового центра основной целью должно быть создание максимально комфортных условий как для гостей и покупателей, так и для арендаторов и рабочего персонала, чтобы людям нравилось здесь отдыхать и работать. Поэтому, ища пути снижения финансовых затрат, нельзя экономить на тех факторах, за счет которых которых может быть ухудшен уровень комфорта и удобства.
В стоимость полного пакета проектирования торгового центра входят следующие разделы:
- Сам дизайн-проект торгового комплекса, архитектурные и конструктивные идеи и решения.
- Проект инженерных коммуникаций (отопление, системы вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации).
- Работа над технологическими разделами проектной документации.
- Разрешение на строительство.
- Содействие в экспертизе.
- Разработка коммерческого наполнения и структуры торгового центра.
- Помощь в привлечении дополнительных источников финансов на строительство.
- Составление сметы на строительство объекта.
Нужно осознавать всю важность этапа проектирования, так как именно он определяет будущую прибыльность и эффективность торгового объекта.
Стоимость проектирования составляет лишь небольшой процент от всех затрат на строительство, но именно оно будет иметь сильное влияние на последующие затраты на обслуживание торгового комплекса. При качественном и грамотном проектировании под контролем специалистом можно будет очень существенно сэкономить на обслуживании торгового объекта в дальнейшем. Дело в том, что при активно. функционировании торгового комплекса, практически 45% эксплуатационных расходов приходится на техническое и коммунальное обслуживание, особенно на электроэнергию. Для того, чтобы оптимизировать эти затраты в будущем, нужно еще на этапе проектирования внедрить современные технологические решения в этих направлениях.
Контролировать энергопотребление в торговом комплексе может помочь автоматизированная система управления зданием. Это так называемый принцип "умный дом" в системе контроля вентиляции, освещения, потребления электроэнергии, систем безопасности, противопожарной системы, а также климатической системы в здании.
Также сэкономить на энергопотреблении можно при помощи специальных нововведений в дизайн-проекте торгового комплекса. Например, на крыше можно установить прозрачные фонари, которые обеспечит центру естественное освещение в дневное время. Сэкономить на водопроводной воде можно, установив специальные резервуары для дождевой воды, которые предусматривают первичную очистку. Такую дождевую воду вполне можно использовать для технических целей. А техническая вода используется и для функционирования системы отопления. Таким образом можно снизить до 20% эксплуатационных расходов.