Проектирование гостиниц

В число услуг компании ИнвестСтройПроект входит проектирование гостиниц. В процессе проектирования объектов мы используем только новейшие технологии. Информационное объемное моделирование дает возможность не только подготовить проект в короткие сроки, но и оперативно вносить изменения на любой стадии работ. Благодаря современному лицензионному программному обеспечению при внесении каких-либо поправок в проект все связанные с этим расчеты выполняются в автоматическом режиме. Это экономит время на стадии проектирования и позволяет оптимизировать расходы на стадии строительства объекта. В работе используется система управления качеством, разработанная на основании нормативов ГОСТ, ISO 9004-1 и методических рекомендаций Минземстроя России.

Мы ведем разработку проекта гостиниц с учетом действующих требований СНиП, санитарно-гигиенических норм и требований противопожарной безопасности. Таким образом, мы обеспечивает должный уровень безопасности объекта.

Основные принципы проектирования гостиницы:

• объект должен органично вписываться в окружающую среду/ландшафт;

• планировка гостиницы должна способствовать рациональной организации обслуживания, обеспечивать высокий уровень комфорта проживающим;

• здание проектируется в соответствии с техническими, эстетическими, санитарно-гигиеническими и экологическими нормами;

• разработка архитектурного, конструктивного и планировочного решения должна учитывать соотношение затрат на эксплуатацию здания и предполагаемых доходов гостиничного предприятия;

• планировка прилегающей территории должна быть функциональной и эстетичной.

Стадии проектирования гостиничного комплекса:

• Разработка предпроектного предложения. Архитектурная концепция позволяет заказчику ознакомиться с общей информацией об объекте. Квалифицированные специалисты нашей компании подготовят эскиз генплана, а также фасады, разрезы (без детализации), предложат компьютерную 3D визуализацию объекта.

• Подготовка эскизного проекта или технико-экономического обоснования. Это подразумевает разработку ситуационного и генерального плана, фасадов, разрезов и планов с основными размерами, размещением инженерного оборудования и расстановкой мебели, с расчетом объемов и площадей, с окончательными архитектурно-художественными решениями. Стоимость эскизного проекта составляет в среднем от 15 до 30% общей стоимости проектирования гостиницы.

• Разработка рабочей документации. В полный комплект проектных документов входит архитектурно-строительный раздел, конструктивное решение, проект инженерных сетей, смета. Стоимость разработки рабочей документации в целом может составлять 70-85% затрат на проектирование.

Сегодня в состав гостиниц нередко входят бизнес-центры, конференц-залы либо многофункциональные залы, киноконцертные и спортивные залы, бассейны, сауны, кегельбаны, выставочные залы, предприятия торговли, подземные гаражи и т.д. Чтобы обеспечить эффективную планировочную организацию, помещения гостиничного комплекса группируются по функциональным признакам. Это дает возможность создать между ними технологические взаимосвязи, которые обеспечивают удобство эксплуатации гостиницы и высокий уровень комфорта для посетителей.

Одним из ключевых факторов является вместимость гостиницы, определяющаяся числом спальных мест:

• менее 100 мест – малые гостиницы;

• 100-200 мест – средние;

• более 200 мест – крупные.

К организации взаимосвязей между различными помещениями гостиницы предъявляются повышенные требования. При разработке функциональных схем важно учитывать протекающие в гостиничном комплексе сложные технологические процессы, при этом повседневная деятельность вспомогательных служб должна быть скрыта от постояльцев. Особое внимание уделяется числу входов в здание и организации подъездов к ним. В гостиницах малой вместимости обычно предусматривается два входа (парадный и служебный), а также погрузочно-разгрузочная площадка в хозяйственном дворе. Крупные отели имеют не менее 3-4 входов.

В прямой зависимости от типа гостиницы, ее класса и сегмента рынка, для которого она предназначена, разрабатывается структура ее номерного фонда – расчет количества одноместных и двухместных номеров, а также номеров класса люкс. При определении этажности гостиницы важно учитывать, что многоэтажный отель позволяет сэкономить на площади земельного участка, но при этом возрастает стоимость строительства, в том числе за счет лифтового оборудования.

Разработка проекта ведется в соответствии с основной концепцией конкретного предприятия, которая диктуется назначением и профилем гостиницы, контингентом и количеством посетителей.  

Компания ИнвестСтройПроект готова взяться за разработку проекта гостиничных объектов любой сложности , а так же провести работы по согласованию подготовленного проекта в Роспотребнадзоре. 

По всем интересующим Вас вопросам вы можете связаться с нами по телефону +7 (495) 737-30-40 (41) или через форму обратной связи на странице http://www.ispt.ru/contact